Pouvez-vous acheter un logement à La Mecque ou à Médine ?

1. REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
   À La Mecque et Médine, la propriété et les droits réels des non-Saoudiens sont limités aux personnes physiques musulmanes (loi, art. 2(4)) ; la REGA (Autorité générale de l'immobilier) précise que cette règle s'applique qu'ils résident à l'intérieur ou à l'extérieur du Royaume.

2. REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
   La loi sur la propriété immobilière par des non-Saoudiens est entrée en vigueur le 22 janvier 2026.

3. REGA — law text, Art. 2(3) · 25 Jul 2025
   À La Mecque et Médine, les acquisitions par des non-Saoudiens ne sont possibles qu'à l'intérieur des zones géographiques désignées ; le droit à « une résidence hors zones » pour les résidents ne s'applique pas aux deux villes saintes.

4. Saudi Properties portal — zone list
   Le portail recense douze zones désignées à La Mecque et dix à Médine ; la douzième zone de La Mecque est « Makkah Al-Mukarramah – Zone (3) », code L337 — d'environ 1,29 km², sa limite la plus proche étant à environ 3,7 km au sud-ouest de la Grande Mosquée (Masjid al-Haram), avec les mêmes règles de propriété que les autres.

5. Saudi Properties portal — zone boundaries
   Une zone désignée n'est pas nécessairement proche de la mosquée : mesurées à partir du point limite le plus proche de chaque zone, les zones de La Mecque s'étendent d'environ 310 mètres à environ 16.7 kilomètres de la Grande Mosquée (Masjid al-Haram), et celles de Médine d'environ 650 mètres à environ 12.4 kilomètres de la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi).

6. Arab News — zones list · 24 Jun 2026
   Les zones désignées nommées à La Mecque sont Abraj Makkah, Al-Manar, Burj Ajyad, King Salman Gate, Tilal Village, Jabal Omar, Thakher (Dhakhir) Makkah, Dahiyat Sumou, Masar, ainsi que les zones 1 et 2 de La Mecque, soit onze secteurs nommés au total.

7. Saudi Properties portal — zone boundaries
   Les superficies et les distances des zones sur ce site proviennent des délimitations publiées par le portail Saudi Properties pour chaque zone ; une distance correspond à la ligne droite reliant le point le plus proche de cette limite à la Grande Mosquée (Masjid al-Haram) ou à la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi), le trajet à pied étant donc toujours plus long.

8. ZATCA — RETT · 10 Apr 2025
   La taxe sur les transactions immobilières s'élève à 5% de la valeur de la transaction (loi relative à la RETT (taxe sur les transactions immobilières) M/84 de 1446H, entrée en vigueur le 10 avril 2025).

9. Gulf Business — REGA clarification · 8 Jul 2026
   La redevance pour non-Saoudiens sur la propriété est fixée à 2% à Riyad, Djeddah, La Mecque et Médine en vertu de l'article 9 du règlement d'application ; la loi la plafonne à 5%.

10. REGA — Real Estate Brokerage Law · 9 Sep 2026
    La commission de courtage s'élève par défaut à 2.5% de la valeur de la transaction, sauf accord écrit contraire, et est payée par la partie ayant mandaté le courtier (loi sur le courtage, art. 14).

11. REGA — law text, Art. 2(4) · 25 Jul 2025
    L'article 2(4) de la loi sur la propriété immobilière par des non-Saoudiens (décret royal M/14, en vigueur le 22 janvier 2026) limite le droit des non saoudiens de posséder un bien immobilier (تملك) et d'y acquérir d'autres droits réels à La Mecque et à Médine aux personnes physiques musulmanes, et le droit qu'il restreint est la propriété elle-même, de sorte qu'un particulier musulman peut détenir la pleine propriété à l'intérieur des zones désignées et ne se limite pas à l'usufruit.

12. Premium Residency Law (English, MISA) · 1 Nov 2024
    Des droits d'usufruit à La Mecque et à Médine pouvant aller jusqu'à 99 ans restent disponibles (les fiches de zone indiquent 99 ans ; loi sur la Résidence Premium art. 2(1)(e)).

13. Arab News — zones list · 24 Jun 2026
    Les zones désignées nommées à Médine sont Al-Ghurra, les zones 1 et 2 de Médine, Al-Mahwa, Darat Al-Hijra, Downtown Madinah, Diyar Al-Maqar, Rua Al-Madinah, Knowledge Economic City et Mishraf, soit dix secteurs nommés au total.

14. Saudi Properties portal — zone card labels (zones.rules, English)
    Sur les fiches de zone du portail Saudi Properties, le pourcentage de propriété autorisé et la durée de l'usufruit sont deux champs distincts et libellés, chacun renseigné par sa propre valeur ; ainsi, les 99 ans constituent la durée d'usufruit maximale qu'une fiche peut afficher et ne limitent pas la propriété.

15. SPA — Cabinet session · 23 Jun 2026
    Le Conseil des ministres a approuvé le règlement d'application (décision 9) et les périmètres géographiques (décision 10) le 23 juin 2026, et les demandes ont été ouvertes le jour même sur le portail Saudi Properties.

16. Greenberg Traurig — implementing regulations · 6 Jul 2026
    Les sociétés et organisations à but non lucratif de droit étranger ne peuvent pas être propriétaires à La Mecque et à Médine ; les sociétés de droit saoudien avec des actionnaires étrangers peuvent être propriétaires à l'intérieur des zones (Loi, art. 3).

17. REGA — law text · 25 Jul 2025
    Les sociétés cotées sur Tadawul, les fonds titulaires d'une licence et les véhicules d'investissement spécifiques (SPV) peuvent détenir des biens immobiliers dans l'ensemble du Royaume, y compris à La Mecque et à Médine, conformément aux règles de la CMA (Loi, art. 4).

18. FHWA — Capacity Analysis of Pedestrian and Bicycle Facilities (FHWA-HRT-98-107) · 1 Feb 1998
    L'étude sur la capacité piétonne de la Federal Highway Administration des États-Unis recommande une vitesse de marche de 1.2 mètre par seconde dans la plupart des conditions, et de 1.0 mètre par seconde lorsque plus d'un cinquième des usagers d'une infrastructure sont âgés de 65 ans ou plus.

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