Acheter un bien immobilier à Médine près de la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi)

1. REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
   À La Mecque et Médine, la propriété et les droits réels des non-Saoudiens sont limités aux personnes physiques musulmanes (loi, art. 2(4)) ; la REGA (Autorité générale de l'immobilier) précise que cette règle s'applique qu'ils résident à l'intérieur ou à l'extérieur du Royaume.

2. REGA — law text, Art. 2(3) · 25 Jul 2025
   À La Mecque et Médine, les acquisitions par des non-Saoudiens ne sont possibles qu'à l'intérieur des zones géographiques désignées ; le droit à « une résidence hors zones » pour les résidents ne s'applique pas aux deux villes saintes.

3. Saudi Properties portal — zone list
   Le portail recense douze zones désignées à La Mecque et dix à Médine ; la douzième zone de La Mecque est « Makkah Al-Mukarramah – Zone (3) », code L337 — d'environ 1,29 km², sa limite la plus proche étant à environ 3,7 km au sud-ouest de la Grande Mosquée (Masjid al-Haram), avec les mêmes règles de propriété que les autres.

4. Arab News — zones list · 24 Jun 2026
   Les zones désignées nommées à Médine sont Al-Ghurra, les zones 1 et 2 de Médine, Al-Mahwa, Darat Al-Hijra, Downtown Madinah, Diyar Al-Maqar, Rua Al-Madinah, Knowledge Economic City et Mishraf, soit dix secteurs nommés au total.

5. Saudi Properties portal — zone boundaries
   Les superficies et les distances des zones sur ce site proviennent des délimitations publiées par le portail Saudi Properties pour chaque zone ; une distance correspond à la ligne droite reliant le point le plus proche de cette limite à la Grande Mosquée (Masjid al-Haram) ou à la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi), le trajet à pied étant donc toujours plus long.

6. FHWA — Capacity Analysis of Pedestrian and Bicycle Facilities (FHWA-HRT-98-107) · 1 Feb 1998
   L'étude sur la capacité piétonne de la Federal Highway Administration des États-Unis recommande une vitesse de marche de 1.2 mètre par seconde dans la plupart des conditions, et de 1.0 mètre par seconde lorsque plus d'un cinquième des usagers d'une infrastructure sont âgés de 65 ans ou plus.

7. Saudi Properties portal — zones · 23 Jun 2026
   La carte interactive officielle des zones désignées est publiée sur le portail Saudi Properties à l'adresse saudiproperties.rega.gov.sa/zones.

8. REGA — Non-Saudi Property Ownership System Enters into Force as of Today · 22 Jan 2026
   La REGA indique que les résidents font leur demande directement sur le portail Saudi Properties avec leur numéro d'Iqama, tandis que pour les non-résidents, la démarche commence auprès des ambassades et représentations saoudiennes à l'étranger, qui délivrent l'identité numérique servant à finaliser la demande sur le portail.

9. Real Estate Registry · 9 Sep 2026
   Le bien doit être enregistré au registre foncier (rer.sa) ; les actes non enregistrés sont consultés auprès du ministère de la Justice.

10. REGA — law text, Art. 2(4) · 25 Jul 2025
    L'article 2(4) de la loi sur la propriété immobilière par des non-Saoudiens (décret royal M/14, en vigueur le 22 janvier 2026) limite le droit des non saoudiens de posséder un bien immobilier (تملك) et d'y acquérir d'autres droits réels à La Mecque et à Médine aux personnes physiques musulmanes, et le droit qu'il restreint est la propriété elle-même, de sorte qu'un particulier musulman peut détenir la pleine propriété à l'intérieur des zones désignées et ne se limite pas à l'usufruit.

11. Saudi Properties portal — zone card labels (zones.rules, English)
    Sur les fiches de zone du portail Saudi Properties, le pourcentage de propriété autorisé et la durée de l'usufruit sont deux champs distincts et libellés, chacun renseigné par sa propre valeur ; ainsi, les 99 ans constituent la durée d'usufruit maximale qu'une fiche peut afficher et ne limitent pas la propriété.

12. TAIBA — company website · 10 Sep 2026
    Taiba Investments, une société hôtelière saoudienne cotée en bourse, exploite des hôtels à Médine et développe un Waldorf Astoria d'environ 300 chambres et un Sheraton d'environ 435 chambres à proximité de la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi).

13. GDN — Saudi hotel sector, Makkah RevPAR rises 8.7pc: JLL · 26 Aug 2026
    JLL a rapporté qu'au T2 2026, le taux d'occupation des hôtels à La Mecque a progressé de 4.0 points de pourcentage sur un an pour atteindre 68.2%, avec un RevPAR en hausse de 8.7%, tandis que Médine a enregistré le taux d'occupation le plus élevé du Royaume à 75.1%, avec un RevPAR en baisse de 2.4%.

14. Ministry of Justice — الصفقات العقارية 2026 الربع الثاني (open.data.gov.sa) · 30 Jun 2026
    Le ministère de la Justice publie chaque trimestre toutes les ventes immobilières enregistrées dans le Royaume sur le portail national des données ouvertes sous forme de tableau par transaction (région, ville, quartier, date, catégorie de bien, nombre de biens, prix et superficie) sous licence Open Data ; le fichier du deuxième trimestre 2026 contient 34,664 ventes, dont 1,373 à La Mecque et 2,315 à Médine.

15. Knight Frank — Saudi Arabia residential market review, H1 2025 · 1 Aug 2025
    Knight Frank a rapporté qu'au premier semestre 2025, la valeur des transactions résidentielles à Médine a augmenté de 49% sur un an pour atteindre 3.4 milliards de SAR, avec des volumes en hausse de 38%, tandis qu'à La Mecque, la valeur des transactions a chuté de 33% et les volumes ont augmenté de 11%.

16. REGA — law text, Art. 2(4) read with Art. 5 · 25 Jul 2025
    Un titulaire d'une Résidence Premium qui est une personne physique musulmane peut être propriétaire d'un bien immobilier dans les zones désignées de La Mecque et Médine en vertu de la loi de 2026 sur la propriété immobilière par des non-Saoudiens (art. 2(4)), car l'article 5 de cette loi préserve les droits liés à la Résidence Premium ; l'ancienne formulation de la loi sur la Résidence Premium (propriété uniquement hors des deux villes saintes, usufruit jusqu'à 99 ans à l'intérieur) ne constitue plus la règle applicable à un tel acheteur.

17. Argaam — Umrah H1 2025 · 15 Jul 2025
    20.7 millions de pèlerins pour l'Omra ont été enregistrés au premier semestre 2025.

18. CMA announcement via GlobeNewswire · 28 Jan 2025
    Le 27 janvier 2025, la Capital Market Authority a autorisé les investisseurs étrangers à acheter des actions ou des titres de créance convertibles de sociétés cotées saoudiennes détenant des biens immobiliers à La Mecque et à Médine, la participation globale non saoudienne étant plafonnée à 49% des actions d'une société et les investisseurs stratégiques étrangers étant exclus.

19. CMA announcement via GlobeNewswire · 28 Jan 2025
    Les non-Saoudiens sont autorisés depuis 2021 à souscrire à des fonds immobiliers qui investissent dans le périmètre de La Mecque et de Médine, selon la Capital Market Authority.

20. Ministry of Justice — الصفقات العقارية (open.data.gov.sa)
    Les chiffres par quartier de Zullfa sont des décomptes et des médianes des actes de propriété résidentiels du ministère (prix divisé par la superficie de l'acte, terrains et biens bâtis confondus, uniquement pour les quartiers comptant au moins dix ventes au cours du trimestre), et ils décrivent ce qui a changé de mains dans un quartier, ce qui diffère du prix d'un appartement achevé.

21. Saudi Properties portal — zone boundaries
    Une zone désignée n'est pas nécessairement proche de la mosquée : mesurées à partir du point limite le plus proche de chaque zone, les zones de La Mecque s'étendent d'environ 310 mètres à environ 16.7 kilomètres de la Grande Mosquée (Masjid al-Haram), et celles de Médine d'environ 650 mètres à environ 12.4 kilomètres de la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi).

22. النطاقات الجغرافية
    Le portail Saudi Properties de la REGA (Autorité générale de l'immobilier) répertorie La Mecque et Médine parmi les régions administratives du Royaume affichant des zones géographiques désignées où la propriété immobilière par des non saoudiens est autorisée.

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