هل يمكنك شراء منزل في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟

1. REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
   في مكة المكرمة والمدينة المنورة، يقتصر تملك غير السعوديين والحقوق العينية على الأشخاص الطبيعيين المسلمين (النظام، المادة 2(4))؛ وتوضح الهيئة العامة للعقار (REGA) أن ذلك ينطبق سواء أكانوا مقيمين داخل المملكة أم خارجها.

2. REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
   دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ في 22 يناير 2026.

3. REGA — law text, Art. 2(3) · 25 Jul 2025
   في مكة المكرمة والمدينة المنورة، لا يمكن لغير السعوديين الشراء إلا داخل النطاقات الجغرافية المحددة؛ ولا ينطبق حق المقيمين في «تملك مسكن واحد خارج النطاقات» على المدينتين المقدستين.

4. Saudi Properties portal — zone list
   تدرج البوابة اثني عشر نطاقًا محددًا في مكة المكرمة وعشرة في المدينة المنورة؛ والنطاق الثاني عشر في مكة المكرمة هو «مكة المكرمة – النطاق (3)»، ورمزه L337، وتبلغ مساحته نحو 1.29 كم²، ويقع أقرب حدوده على بعد قرابة 3.7 كم جنوب غرب المسجد الحرام، وتنطبق عليه قواعد التملك نفسها المطبقة على النطاقات الأخرى.

5. Saudi Properties portal — zone boundaries
   لا يعني تحديد النطاق بالضرورة قربه من المسجد: فبالقياس من أقرب نقطة في حدود كل نطاق، تتراوح نطاقات مكة المكرمة بين نحو 310 أمتار ونحو 16.7 كيلومترًا من المسجد الحرام، ونطاقات المدينة المنورة بين نحو 650 مترًا ونحو 12.4 كيلومترًا من المسجد النبوي.

6. Arab News — zones list · 24 Jun 2026
   النطاقات المحددة المسماة في مكة المكرمة هي: Abraj Makkah، وAl-Manar، وBurj Ajyad، وKing Salman Gate، وTilal Village، وJabal Omar، وThakher (Dhakhir) Makkah، وDahiyat Sumou، وMasar، والنطاقان 1 و2 في مكة المكرمة، أي أحد عشر موقعًا مسمى في المجموع.

7. Saudi Properties portal — zone boundaries
   تستند مساحات النطاقات والمسافات على هذا الموقع إلى الحدود التي تنشرها بوابة العقارات السعودية (Saudi Properties) لكل نطاق؛ والمسافة هي الخط المستقيم من أقرب نقطة في تلك الحدود إلى المسجد الحرام أو المسجد النبوي، لذا يكون طريق المشي أطول دائمًا.

8. ZATCA — RETT · 10 Apr 2025
   تبلغ ضريبة التصرفات العقارية 5% من قيمة الصفقة (نظام ضريبة التصرفات العقارية (RETT) م/84 لعام 1446هـ، النافذ اعتبارًا من 10 أبريل 2025).

9. Gulf Business — REGA clarification · 8 Jul 2026
   حُدِّد مقابل تملك غير السعوديين بنسبة 2% في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة بموجب المادة 9 من اللائحة التنفيذية، ويضع النظام له حدًا أعلى قدره 5%.

10. REGA — Real Estate Brokerage Law · 9 Sep 2026
    تبلغ عمولة الوسيط العقاري افتراضيًا 2.5% من قيمة الصفقة ما لم يُتفق كتابةً على خلاف ذلك، ويدفعها الطرف الذي تعاقد مع الوسيط (نظام الوساطة العقارية، المادة 14).

11. REGA — law text, Art. 2(4) · 25 Jul 2025
    تقصر المادة 2(4) من نظام تملك غير السعوديين للعقار (المرسوم الملكي م/14، النافذ اعتبارًا من 22 يناير 2026) حقَّ غير السعودي في تملك العقار (تملك) واكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه في مكة المكرمة والمدينة المنورة على الأشخاص الطبيعيين المسلمين، والحق الذي تقيّده هو التملك نفسه، ولذلك يجوز للفرد المسلم التملك داخل النطاقات المحددة، ولا يقتصر حقه على الانتفاع.

12. Premium Residency Law (English, MISA) · 1 Nov 2024
    لا يزال حق الانتفاع في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة تصل إلى 99 سنة متاحًا (تُظهر بطاقات النطاقات 99 سنة؛ نظام الإقامة المميزة، المادة 2(1)(هـ)).

13. Arab News — zones list · 24 Jun 2026
    النطاقات المحددة المسمّاة في المدينة المنورة هي: Al-Ghurra، ونطاقا المدينة المنورة 1 و2، وAl-Mahwa، وDarat Al-Hijra، وDowntown Madinah، وDiyar Al-Maqar، وRua Al-Madinah، وKnowledge Economic City، وMishraf، أي عشر مناطق مسمّاة إجمالًا.

14. Saudi Properties portal — zone card labels (zones.rules, English)
    في بطاقات النطاقات على بوابة عقارات السعودية، تظهر نسبة التملك المسموح بها ومدة الانتفاع في حقلين منفصلين لكل منهما عنوانه، ويُملأ كل حقل من قيمته الخاصة، لذا فإن مدة 99 عامًا هي أطول مدة انتفاع يمكن أن تعرضها البطاقة، ولا تقيّد التملك.

15. SPA — Cabinet session · 23 Jun 2026
    وافق مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية (القرار 9) وعلى النطاقات الجغرافية (القرار 10) في 23 يونيو 2026، وفُتح باب تقديم الطلبات في اليوم نفسه على بوابة «عقارات السعودية».

16. Greenberg Traurig — implementing regulations · 6 Jul 2026
    لا يجوز للشركات المؤسسة خارج المملكة ولا للجهات غير الربحية التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؛ ويجوز للشركات المؤسسة في المملكة التي لديها مساهمون أجانب التملك داخل النطاقات (المادة 3 من النظام).

17. REGA — law text · 25 Jul 2025
    يجوز للشركات المدرجة في تداول والصناديق المرخّصة والمنشآت ذات الأغراض الخاصة تملك العقارات في جميع أنحاء المملكة، بما في ذلك مكة المكرمة والمدينة المنورة، وفق قواعد هيئة السوق المالية (المادة 4 من النظام).

18. FHWA — Capacity Analysis of Pedestrian and Bicycle Facilities (FHWA-HRT-98-107) · 1 Feb 1998
    توصي دراسة الطاقة الاستيعابية للمشاة الصادرة عن الإدارة الفيدرالية للطرق السريعة في الولايات المتحدة بسرعة مشي قدرها 1.2 متر في الثانية في معظم الظروف، و1.0 متر في الثانية حيث يكون أكثر من خُمس مستخدمي المرفق في سن 65 أو أكثر.

مصدر كل معلومة أعلاه، مع التاريخ الذي يذكره المصدر نفسه إن ذكر تاريخًا.