Saraya Al Bader en images
Rendu : Dar Wa Emaar · Les originaux. Images : Dar Wa Emaar, diffusées avec mention de source en attente d'autorisation. · Retiré sur demande
En vente · Hors des zones
Saraya Al Bader, Médine
سرايا البدرLa communauté de Dar Wa Emaar comprenant 425 villas de cinq chambres sur 158,879 m² à Al Mukaiman, dotée d'un centre commercial, d'une école, de parcs et d'une mosquée. Le promoteur situe la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi) à moins de quinze minutes. Le bien se situe en dehors de toute zone désignée de Médine, de sorte qu'un musulman de l'étranger ne peut pas y posséder de logement en son nom propre ; une participation ne peut y être détenue que par l'intermédiaire d'une société cotée ou d'un fonds agréé.
Mis à jour le 3 juillet 2026
Comparer votre sélectionDétails du projet
- Localisation
- Hors des zones
- Accessible pour vous
- Pas en votre nom propre
- Type de bien
- Maisons de ville et villas
- Prix
- Demandez-nous non publié
- Localisation
- Hors des zonesAl Mukaiman community, west Madinah
- Promoteur
- Dar Wa Emaar
- Commercialisé par
- darwaemaar.com
Situation du projet
- Inscriptions
- Pas d'inscription distincte : le projet est en vente.
- Ventes
- Oui, le projet est en vente.
- Ce que vous posséderiez
- Non publié, demandez au promoteur.
Autres manières de détenir une participation
Une personne physique non saoudienne ne peut être propriétaire qu'à l'intérieur des zones désignées de Médine ; l'acte de propriété ne vous est donc pas accessible ici, pas plus qu'à une société saoudienne que vous créeriez : l'article 8 autorise cette société dans le périmètre désigné, et l'article qui régit tout ce qui se trouve en dehors exclut expressément La Mecque et Médine.
Ce qui permet encore d'accéder à un bâtiment ici, c'est la bourse. Une société cotée sur Tadawul et un fonds agréé par la CMA peuvent détenir des biens immobiliers dans tout le Royaume, y compris dans les deux villes ; vous détiendriez ainsi une quote-part de l'actif par leur intermédiaire, sans clé ni acte de propriété à votre nom. Actions et fonds répertorie les sociétés et les fonds qui possèdent déjà des biens près du Haram. Tous les moyens légaux d'être propriétaire les compare tous les sept.
Deux limites distinctes
Les zones de propriété
Des périmètres cartographiés fixés par le Conseil des ministres et publiés par la REGA, au sein desquels un non saoudien peut acheter. À La Mecque et à Médine, un achat n'est possible qu'à l'intérieur de l'un d'eux ; cette ligne détermine donc qui peut être propriétaire.
La limite du Haram
La limite du périmètre sacré autour de La Mecque, marquée au sol et régie par les règles de l'ihram et, à La Mecque, par la restriction d'entrée réservée aux musulmans. Il s'agit d'une frontière religieuse et géographique, qui n'indique rien sur la propriété.
"Hors des zones" ne signifie pas "hors du Haram", et un projet situé au cœur du périmètre peut tout de même être fermé à un acheteur de l'étranger en son nom propre. Les deux termes, dans le glossaire.
Où se situent les zones
Madinah, north up, with 10 designated zones drawn. You can zoom in. The table below the figure lists every zone.
Interactive map. With the map focused: arrow keys move it, plus and minus zoom, zero returns to the opening view. The zoom buttons are in the map’s top corner. “Layers”, under the map, switches each layer on or off and holds the views and the buttons that move the map, so everything dragging does can be done without it.
Drag to move, scroll to zoom
Le plan des zones de Médine · the whole of Madinah, a 40 km square centred on the Prophet's Mosque2026-11-02 edition
- Within an hour on foot
- Beyond an hour on foot
- Residential building only
- Sacred precinct, approximate
View
- Landmarks, with airports and stations
- Rings: minutes, then kilometres
- the Prophet's Mosque
Toutes les zones désignées à Médine, les seuls endroits où une personne physique non saoudienne peut être propriétaire. Saraya Al Bader se situe en dehors de chacune d'elles.
Zone boundaries published by the Saudi Properties portal, retrieved 2 Nov 2026, simplified to 10 m for drawing; distances are measured on the full boundary, and the rings are straight-line distance at 1.2 m/s, a floor on the walk. Sacred precinct: approximate, traced from a published boundary map and georeferenced against the road network; not a survey.
Boundaries: Saudi Properties portal, 2 Nov 2026. Map data © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0. Drawing © Zullfa.
Saraya Al Bader se situe en dehors de toute zone désignée représentée ici, les seuls endroits à Médine où une personne physique non saoudienne peut être propriétaire.
The figure’s data as a table
| Zone | Register code | On the register | Area | Nearest edge | Farthest edge | On foot, at least | What may be built |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rua Al-Madinah | L048 | Rua Al Madinah · رؤى المدينة | 1.4 km² | 650 m | 1.8 km | 10–11 min | Residential building only |
| Madinah Zone 1 | L354 | Al-Madinah Al-Munawwarah – Zone (1) · المدينة المنورة – منطقة (1) | 59 ha | 710 m | 1.7 km | 10–12 min | All six property uses |
| Downtown Madinah | L200 | Downtown Madinah · داون تاون المدينة | 41 ha | 3.0 km | 4.2 km | 42–51 min | All six property uses |
| Madinah Zone 2 | L300 | Al-Madinah Al-Munawwarah – Zone (2) · المدينة المنورة – منطقة (2) | 58 ha | 3.1 km | 4.4 km | 44–53 min | All six property uses |
| Darat Al-Hijra | L011 | Dar Al Hijrah · دار الهجرة | 1.1 km² | 3.2 km | 5.1 km | 44–53 min | All six property uses |
| Knowledge Economic City | L023 | Knowledge Economic City · مدينة المعرفة الاقتصادية | 6.8 km² | 4.8 km | 9.2 km | Beyond walking distance | All six property uses |
| Al-Mahwa | L316 | Al-Mahwa · المهوى | 30 ha | 8.3 km | 9.1 km | Beyond walking distance | All six property uses |
| Mishraf | L211 | Mishraf · مشراف | 47 ha | 8.9 km | 9.7 km | Beyond walking distance | All six property uses |
| Al-Ghurra | L311 | Al-Ghurrah · الغرة | 2.4 km² | 10.8 km | 13.3 km | Beyond walking distance | All six property uses |
| Diyar Al-Maqar | L312 | Diyar Al-Muqarr · ديار المقر | 19 ha | 12.4 km | 13.0 km | Beyond walking distance | All six property uses |
The sacred precinct is drawn on this figure as a line, for orientation. No surveyed boundary for the haram of Madinah is published as open data, so this outline is traced from a circulated boundary map and fitted to the road network. It is approximate, to roughly 200 m. Nothing on this site is measured from it, and it decides nothing about ownership: the precinct and the designated zones are two different lines. Where it matters where the boundary runs, the signs on the ground are the authority. Zone boundaries: Saudi Properties portal, retrieved 2 Nov 2026, simplified to 10 m for drawing. Roads, rail, stations, landmarks and precinct signage: © OpenStreetMap contributors, ODbL 1.0, retrieved 19 Sep 2026. Drawing © Zullfa, zullfa.com.
Vérifiez avant de payer
- La licence Wafi et le compte séquestre du projetRechercher « Saraya Al Bader » dans le registre.
- La licence publicitaireDemandez le numéro de licence publicitaire, obligatoire sur chaque annonce, brochure et publication.
- La licence FAL du courtierDemandez son numéro de pièce d'identité ou le numéro d'enregistrement de son agence (le service de recherche de la REGA ne permet pas de recherche par nom).
- L'enregistrement du promoteur pour la vente aux non-SaoudiensDemandez le numéro unique de registre du commerce du promoteur.
- La zone où se situe le bienDemandez la zone dans laquelle le promoteur affirme que se trouve le projet.
Ce que révèle chaque vérification et les signaux à reconnaître
Autres projets en dehors des zones à Médine
Sources
REGA — system enters into force · 22 Jan 2026
À La Mecque et Médine, la propriété et les droits réels des non-Saoudiens sont limités aux personnes physiques musulmanes (loi, art. 2(4)) ; la REGA (Autorité générale de l'immobilier) précise que cette règle s'applique qu'ils résident à l'intérieur ou à l'extérieur du Royaume.REGA — law text, Art. 2(3) · 25 Jul 2025
À La Mecque et Médine, les acquisitions par des non-Saoudiens ne sont possibles qu'à l'intérieur des zones géographiques désignées ; le droit à « une résidence hors zones » pour les résidents ne s'applique pas aux deux villes saintes.Saudi Properties portal — zone boundaries
Les superficies et les distances des zones sur ce site proviennent des délimitations publiées par le portail Saudi Properties pour chaque zone ; une distance correspond à la ligne droite reliant le point le plus proche de cette limite à la Grande Mosquée (Masjid al-Haram) ou à la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi), le trajet à pied étant donc toujours plus long.FHWA — Capacity Analysis of Pedestrian and Bicycle Facilities (FHWA-HRT-98-107) · 1 Feb 1998
L'étude sur la capacité piétonne de la Federal Highway Administration des États-Unis recommande une vitesse de marche de 1.2 mètre par seconde dans la plupart des conditions, et de 1.0 mètre par seconde lorsque plus d'un cinquième des usagers d'une infrastructure sont âgés de 65 ans ou plus.REGA — law text · 25 Jul 2025
Les sociétés cotées sur Tadawul, les fonds titulaires d'une licence et les véhicules d'investissement spécifiques (SPV) peuvent détenir des biens immobiliers dans l'ensemble du Royaume, y compris à La Mecque et à Médine, conformément aux règles de la CMA (Loi, art. 4).Umm Al-Qura — Executive Regulations, Art. 8(1)–(2) · 3 Jul 2026
En dehors du périmètre désigné, les paragraphes 1 et 2 de l'article 8 du règlement d'application n'autorisent une société saoudienne non cotée comptant des actionnaires non saoudiens à posséder un bien immobilier que pour exercer ses activités ou pour loger ses employés, et uniquement avec l'approbation préalable du ministère de l'Investissement — un critère d'affectation qui ne s'applique pas à ses achats à l'intérieur des zones.REGA — enquiries about projects licensed in off-plan sales and leases
Le service public de consultation sur plan de REGA répertorie le numéro et le type de licence de chaque projet agréé Wafi, les dates de début et de fin de licence, la banque et le numéro du compte séquestre, le promoteur, les types d'unités et le taux d'avancement des travaux — sans aucune connexion requise.REGA — inquiry about a real estate advertisement licence
Le service public de recherche de licence publicitaire de la REGA prend le numéro de l'annonce et indique si une licence existe ainsi que son statut, sans aucune connexion requise.REGA — enquiring about the FAL licence
Le service public de consultation des licences FAL de la REGA (Autorité générale de l'immobilier) comporte deux champs de recherche, le numéro de pièce d'identité du titulaire de la licence et le numéro d'établissement ; la vérification d'un courtier nécessite donc l'un de ces éléments et ne peut se faire ni par nom ni par numéro de licence.Dar Wa Emaar — Saraya Al-Bader project page
Dar Wa Emaar décrit Saraya Al Bader comme un complexe résidentiel de 425 villas de cinq chambres sur 158 879 m² dans le quartier d'Al Mukaiman à Médine, comprenant un centre commercial, une école, des parcs et une mosquée, avec un accès à la Mosquée du Prophète (Masjid an-Nabawi) en moins de 15 minutes.Rapporté par بوابة تعظيم البلد الحرام
بوابة تعظيم البلد الحرام — حدود الحرم المكّي الشريف
La limite du périmètre sacré de La Mecque (le Haram) suit la ligne de partage des eaux pluviales sur les crêtes environnantes et est délimitée au sol par des bornes ; la borne la plus proche se situe à Al-Tan‘eem au nord, à environ 5.2 km de la Kaaba, et la plus éloignée se trouve sur le Jabal al-Muwashshah sur la limite ouest, à environ 21.2 km.Rapporté par Saudi Properties portal
Saudi Properties portal — developers
Le portail Saudi Properties publie un registre public des promoteurs indiquant le nom de chaque promoteur, son numéro d'immatriculation commerciale unifié, le type d'établissement et ses coordonnées, sans nécessiter de connexion.
Origine de chaque information ci-dessus, avec la date indiquée par la source le cas échéant.
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